GOLPE IMOBILIÁRIO:
Confira os riscos de comprar ou vender imóvel sem um corretor
Com o avanço da internet, ficou muito
mais fácil anunciar ou procurar anúncios de imóveis para locação ou venda.
Afinal, são vários os sites ou até mesmo grupos de discussão em redes sociais
em que se reúnem várias opções. Dá até mesmo para agendar visitas e fazer
negociações online!
No entanto, nem sempre essa facilidade
é tão vantajosa quanto pode parecer à primeira vista. Isso porque o processo de
realização de transações imobiliárias envolve uma série de detalhes e de
particularidades que podem ser um pouco complexos para quem é leigo no assunto.
No fim, isso pode acabar resultando em erros, pendências e até prejuízos
financeiros, que não aconteceriam se a compra tivesse a mediação de um corretor
ou de uma imobiliária.
Alugar ou comprar um imóvel envolve
muito mais do que a transação comercial. Práticas de vistoria, cláusulas de
contrato e itens que são de incumbência de cada parte na transação. Pendencias
financeiras, judiciais que possam existir no imóvel, ou até mesmo um falso
cliente ou proprietário. Todos esses aspectos devem ser considerados e
avaliados por quem já tem experiência no assunto e conhece bem o trâmite das
negociações imobiliárias.
AINDA existem alguns erros comuns que
costumam acontecer quando a transação é feita diretamente com o proprietário.
Confira alguns destaques:
Menor possibilidade de visualização
Foi-se o tempo em que colocar uma placa
na porta de casa era suficiente para atrair interessados. A grande oferta do
mercado faz com que simples anúncios, mesmo que feitos online, acabem não se
tornando muito atrativos junto ao público.
Quando uma imobiliária pega um imóvel
sob seus cuidados, ela além de utilizar serviços de profissionais como
fotógrafos e redatores para qualificar a divulgação do imóvel, o coloca ao
dispor de uma lista de clientes e de todos os seus contatos, o que otimiza o
tempo de encontrar um possível comprador ou inquilino. Além disso, o corretor
ainda fica a cargo de todas as visitas e, com isso, você não precisa dispor de
tempo livre.
Riscos ao receber pessoas estranhas
para visitar o imóvel e possíveis golpes
Não
é só o tempo livre que pode ser um empecilho na hora das visitas, mas também a
segurança. Imagine receber um estranho e sofrer um assalto enquanto mostra seu
imóvel?
Isso não é tão comum com as imobiliárias, porque elas possuem sistemas de checagem de dados que não estão ao alcance do público em geral, o que ajuda a aumentar a segurança durante a visita.
Isso não é tão comum com as imobiliárias, porque elas possuem sistemas de checagem de dados que não estão ao alcance do público em geral, o que ajuda a aumentar a segurança durante a visita.
Dificuldade com a parte burocrática e a
documentação
Por mais experiência que se tenha na
realização de transações imobiliárias, existem uma série de providências que
vão desde o ato da elaboração do contrato até a resolução de questões
adicionais como levantamento e análise de toda a documentação necessária para
garantir a lisura da negociação. “Uma simples certidão que não foi solicitada e
analisada durante o processo de negociação, pode fazer com que todo o processo
de venda seja inviabilizado, ou pior, fazer com que a venda seja anulada pela
justiça”.
Como os
corretores têm conhecimento mais profundo sobre isso, você não precisa se
preocupar em checar a legislação vigente na cidade e que devem ser seguidas
para a execução correta de todos os procedimentos.
O tempo do cliente é diferente do seu
Nem sempre uma única visita é
suficiente para que o interessado tome a sua decisão. Muitas vezes, são
necessárias várias idas até o imóvel e até mesmo a visita de todos os futuros
moradores em horários diferentes.
Como pode ser complicado conciliar tudo
isso com sua agenda no dia a dia, ter um corretor com boa disponibilidade é
fundamental para aumentar a quantidade de visitas que o imóvel recebe.
Os perigos do preço baixo
Sabemos que antes de qualquer compra, principalmente
de um imóvel, o valor do investimento é um dos primeiros requisitos avaliados.
Quando o preço do imóvel é incrivelmente barato, é
comum o senso de urgência na hora de fechar negócio para não perder a oferta.
Mas cuidado: é exatamente nesses casos que acontecem os maiores golpes
imobiliários.
Com medo de perderem uma condição de pagamento que
beira o inacreditável, os interessados rapidamente entregam um valor de entrada,
até assina contrato acreditando que estão assegurados, mas não sabem nada do
real estado e procedência do imóvel, sem qualquer comprovação legal ou garantia
da compra desse empreendimento. Ou seja, as pessoas dão um sinal em um imóvel
que sequer existe.
O risco de vender o imóvel com valor
abaixo do mercado
Uma das partes mais importante da venda
ou da locação de um imóvel é a avaliação da propriedade, para que se possa
estabelecer um preço justo e que atenda às necessidades do proprietário, ao
mesmo tempo em que fica competitivo no mercado.
Um corretor qualificado é capaz de
fazer isso de forma correta e você não precisa se preocupar em levar prejuízos
nem em acabar ficando com um imóvel desinteressante para possíveis compradores.
Financiamento de imóvel com restrição no nome
Muito cuidado.
São falsas as promessas de que é possível parcelar a compra de um imóvel, mesmo
tendo o “nome sujo” como é o caso do SPC.
Por isso, não confie em
“corretores” ou instituições financeiras que induzirem algo desse tipo.
Faça a sua parte como consumidor
Destacamos
três principais pontos de atenção antes de iniciar qualquer negociação
imobiliária:
·
Tenha certeza que está negociando com um corretor e
imobiliária devidamente cadastrado no CRECI
(Conselho Regional de Corretores de Imóveis) pois são os únicos
habilitados para fazer transações imobiliárias.
·
Conheça a reputação da empresa ou do corretor.
Aproveite para pedir indicação para conhecidos que já fizeram algum negócio
imobiliário;
·
Existem, sim, boas oportunidades no mercado, porém
um pouco mais de cuidado com ofertas milagrosas é muito importante.
Agora que
já sabe como funciona, conte com os corretores da Prestigiar Imóveis, nesta jornada tão
importante que é a busca por um imóvel específico e especial.
Um Grande
abraço, fique com Deus e até a próxima.
Thiago
Samora
Diretor
Prestigiar Imóveis
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