Composição de renda ou Renda familiar! Como funciona?
Quer saber como a composição de renda familiar pode te ajudar a
financiar seu imóvel?
Vamos imaginar que você já encontrou o imóvel do seu sonho, mas na hora
de financiar a sua renda não é suficiente para que o banco libere um
financiamento adequado ou suficiente para compra. E agora? Bem, nessa situação
uma boa opção é a composição de renda.
Então, hoje queremos te explicar o que é composição de renda e quais são
os requisitos, as vantagens e desvantagens. Bora lá!
O que é a composição de renda familiar?
Na aprovação do crédito, os bancos avaliam vários itens para ter a
garantia de que você pode assumir com o compromisso que está contraindo. Um
destes vários requisitos é o famoso comprometimento de renda. Na grande
maioria, os bancos permitem uma parcela que comprometa até 30% da sua renda
mensal bruta, mas e se a sua renda não for o suficiente para
contratar o financiamento necessário?
Neste caso, você pode compor renda com outra pessoa, ou seja, você não
será a única pessoa responsável por pagar o imóvel e, portanto, poderá
financiar um valor maior.
Qualquer um pode compor renda no financiamento?
Bem, existem regras específicas que variam de acordo com o banco, mas de
modo geral, os bancos não costumam impor restrições quanto às pessoas que estão
compondo renda.
Então segue abaixo algumas possibilidades de composição de renda:
Cônjuges, namorados ou casais homossexuais;
Enteado, padrasto e madrasta;
Pais, sogros e filhos;
Irmãos e amigos;
Tios e primos.
Mas lembre-se, ao compor renda todas as exigências para financiamento passam a
valer para todas a pessoas da composição de renda! Com isso, nenhum membro pode
ter restrições em instituições financeiras, nem renda comprometida com
financiamento e empréstimos, pois pode atrapalhar na liberação de crédito.
E ao compor renda, você precisa se lembrar de que as pessoas incluídas
no financiamento passam a ser co-proprietárias do imóvel. Então, é melhor
pensar com carinho nas pessoas com quem você gostaria de dividir o seu sonho!
Tem vantagem na composição de renda para financiar um imóvel?
Claro que temos algumas vantagens, por isso esta modalidade é tão
procurada.
Segue 3 vantagens:
A Oportunidade de realizar o seu sonho
Muitas vezes a composição de renda é a única forma de conseguir o valor
de financiamento do imóvel desejado.
Com a possibilidade de fazer o financiamento em conjunto com familiares
e amigos, o seu sonho fica mais próximo de se tornar realidade.
Aumento do valor financiado
Com mais pessoas se responsabilizando pelas parcelas, há um aumento
considerável do valor
a ser financiado e para os participantes do MCMV(Minha Casa Minha Vida) a renda
conjunta tem a melhora no subsidio.
Utilização do FGTS
Ao compor renda, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de
Serviço de cada um dos compradores. O FGTS pode ser usado para quitar parcelas
do financiamento ou para dar entrada no imóvel.
Tenho alguma desvantagem ao Compor Renda?
Nesta modalidade, como a renda conjunta fica maior e assim
possibilitando um aumento no valor financiado, consequentemente o valor das
Parcelas do financiamento também tem o aumento, por tanto, é preciso cuidado na
hora de decidir nesta modalidade. Caso a pessoa escolhida não venha de fato
ajudar no pagamento das parcelas apenas na composição de renda, tenha certeza
de que você conseguirá pagar o valor das parcelas. Lembrando, mesmo que a
pessoa não te ajude, ela e co-proprietária do imóvel. Então pense bem.
Pronto, agora que já sabe tudo sobre renda conjunta, basta separar toda
documentação e ir correndo realizar seu sonho!
Lembre-se! Aqui na Prestigiar Imóveis você sempre encontrará um
especialista no mercado para te auxiliar.
Um Grande abraço e fique com Deus e até a próxima.
Thiago Samora
Diretor Prestigiar Imóveis
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