Caixa anuncia novas medidas que impactam diretamente no financiamento de imóveis

Composição de renda ou Renda familiar! Como funciona?

Quer saber como a composição de renda familiar pode te ajudar a financiar seu imóvel?

Vamos imaginar que você já encontrou o imóvel do seu sonho, mas na hora de financiar a sua renda não é suficiente para que o banco libere um financiamento adequado ou suficiente para compra. E agora? Bem, nessa situação uma boa opção é a composição de renda.

Então, hoje queremos te explicar o que é composição de renda e quais são os requisitos, as vantagens e desvantagens. Bora lá!

O que é a composição de renda familiar?

Na aprovação do crédito, os bancos avaliam vários itens para ter a garantia de que você pode assumir com o compromisso que está contraindo. Um destes vários requisitos é o famoso comprometimento de renda. Na grande maioria, os bancos permitem uma parcela que comprometa até 30% da sua renda mensal bruta, mas e se a sua renda não for o suficiente para contratar o financiamento necessário?

Neste caso, você pode compor renda com outra pessoa, ou seja, você não será a única pessoa responsável por pagar o imóvel e, portanto, poderá financiar um valor maior.

Qualquer um pode compor renda no financiamento?

Bem, existem regras específicas que variam de acordo com o banco, mas de modo geral, os bancos não costumam impor restrições quanto às pessoas que estão compondo renda.

Então segue abaixo algumas possibilidades de composição de renda:

Cônjuges, namorados ou casais homossexuais;

Enteado, padrasto e madrasta;

Pais, sogros e filhos;

Irmãos e amigos;

Tios e primos.

Mas lembre-se, ao compor renda todas as exigências para financiamento passam a valer para todas a pessoas da composição de renda! Com isso, nenhum membro pode ter restrições em instituições financeiras, nem renda comprometida com financiamento e empréstimos, pois pode atrapalhar na liberação de crédito.

E ao compor renda, você precisa se lembrar de que as pessoas incluídas no financiamento passam a ser co-proprietárias do imóvel. Então, é melhor pensar com carinho nas pessoas com quem você gostaria de dividir o seu sonho!

Tem vantagem na composição de renda para financiar um imóvel?

Claro que temos algumas vantagens, por isso esta modalidade é tão procurada.

Segue 3 vantagens:

A Oportunidade de realizar o seu sonho

Muitas vezes a composição de renda é a única forma de conseguir o valor de financiamento do imóvel desejado.

Com a possibilidade de fazer o financiamento em conjunto com familiares e amigos, o seu sonho fica mais próximo de se tornar realidade.

Aumento do valor financiado

Com mais pessoas se responsabilizando pelas parcelas, há um aumento considerável do valor a ser financiado e para os participantes do MCMV(Minha Casa Minha Vida) a renda conjunta tem a melhora no subsidio.

Utilização do FGTS

Ao compor renda, é possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço de cada um dos compradores. O FGTS pode ser usado para quitar parcelas do financiamento ou para dar entrada no imóvel.

Tenho alguma desvantagem ao Compor Renda?

Nesta modalidade, como a renda conjunta fica maior e assim possibilitando um aumento no valor financiado, consequentemente o valor das Parcelas do financiamento também tem o aumento, por tanto, é preciso cuidado na hora de decidir nesta modalidade. Caso a pessoa escolhida não venha de fato ajudar no pagamento das parcelas apenas na composição de renda, tenha certeza de que você conseguirá pagar o valor das parcelas. Lembrando, mesmo que a pessoa não te ajude, ela e co-proprietária do imóvel. Então pense bem.

Pronto, agora que já sabe tudo sobre renda conjunta, basta separar toda documentação e ir correndo realizar seu sonho!

Lembre-se! Aqui na Prestigiar Imóveis você sempre encontrará um especialista no mercado para te auxiliar.

Um Grande abraço e fique com Deus e até a próxima.

Thiago Samora

Diretor Prestigiar Imóveis